Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Вправе ли претендовать застройщик на превышение фактической площади квартиры над планируемой

Официальный независимый форум дольщиков, будущих собственников жилого комплекса. Форум НЕ связан с застройщиком, администрацией г. Мытищи - здесь общаются те кто купил или желает купить квартиру в ЖК "Пироговская ривьера". Русская поддержка phpBB. Конфиденциальность Правила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вправе ли претендовать застройщик на превышение фактической площади квартиры над планируемой

Официальный независимый форум дольщиков, будущих собственников жилого комплекса. Форум НЕ связан с застройщиком, администрацией г. Мытищи - здесь общаются те кто купил или желает купить квартиру в ЖК "Пироговская ривьера". Русская поддержка phpBB. Конфиденциальность Правила. ЖК Пироговская ривьера форум Официальный независимый форум дольщиков, будущих собственников жилого комплекса. Мытищи - здесь общаются те кто купил или желает купить квартиру в ЖК "Пироговская ривьера" Пропустить.

Вебкамера 1 Вебкамера 2. Ильинского, д. Центральная, д. Приобретение квартир в жилом комплексе Покупка квартиры, цены, ипотека, оформление в собственность. Апартаменты не являются жильем.

Поэтому законодательное регулирование в отношении жилья никакого отношения не имеет к апартаментам, начиная от проектирования, санитарных требований и заканчивая льготами, которые могут иметь граждане в жилых помещениях. Как уточняется в материале, на апартаменты не распространяется закон о тишине.

Если соседи решили открыть стоматологический кабинет или ветеринарную клинику круглосуточной работы, ночью включить музыку погромче, жаловаться в полицию не имеет смысла. В случае с жилым помещением такое было бы невозможно. Пока присваивать апартаментам статус жилья не планируют. Инвесторам предлагают предупреждать покупателей о том, что апартаменты отличаются от жилых помещений нормами инсоляции, высотой потолка и слабой шумоизоляцией, заключается в сообщении. Вернуться к началу. Того, что иногда специально делают граждане, заведомо понимая, что они не хотят принимать квартиры, а через штрафные санкции возвращают практически половину стоимости.

Ранее глава министерства Михаил Мень сообщал, что поправки в ФЗ, подготовленные министерством, будут рассматриваться в Госдуме этой весной. Если у кого будет более подробная информация - делитесь. При покупке 1-к. При покупке Квартир-студий, площадью 26,2 — 40,7 кв. Период действия акции Кроме того, они ответят на все вопросы наших гостей. В ближайшем будущем наша компания планирует проводить такие мероприятия регулярно. Мы хотели втроём - и на е уже не влезли. Буду записываться на очередной просмотр.

Просмотр каждое воскресенье. Записаться на просмотр квартир нужно в центральном офисе продаж по адресу г. Москва, Чапаевский пер. Пирогово или по тел. Возможность оплатить стоимость квартиры картой в интернете Сбербанк обеспечил впервые в России. Пилотный проект продлится по январь года. По его итогам Сбербанк примет решение о возможном распространении новой услуги на территории всей страны.

По словам представителя госбанка, комиссию за прием карт платит застройщик. Размер комиссии он не уточнил. Часть комиссии банк оставляет себе, еще часть начисляет банку, выпустившему карту. С 1 января застройщиков обяжут делать отчисления в фонд, который, в свою очередь, будет финансировать достройку незавершенного жилья в случае банкротства застройщика. Если завершать строительство по каким-либо причинам будет нецелесообразно, фонд выплатит дольщикам возмещение.

Какой, по Вашему мнению, будет динамика продаж? На сегодняшний день количество вновь вышедших и заявленных к выходу в начале года проектов составляет достаточный объем для удовлетворения возможного роста спроса на недвижимость. В то же время, можно говорить, что и заметного снижения спроса в году не предвидится. Ощущаете ли Вы это в своей работе? Мы выбрали удачное месторасположение, правильную ценовую политику, предлагаем на рынок актуальное предложение в сегодняшних условиях.

Это бюджетные варианты приобретения квартиры, использование различных финансовых инструментов от рассрочки до ипотеки с господдержкой. Проекты, выполненные в условиях адаптации под текущую ситуацию на рынке, тем более качественные проекты, не имеют проблем со спросом.

Хотя спрос не такой большой, как надеялись компании-застройщики. Ограничения, которые вступят в силу в году, значительно усложнят получение разрешений на строительство компаниям-застройщикам. Полагаю, что на рынок будет выходить меньше проектов, чем есть сегодня. Мы были готовы к такому ходу событий. Мы выстроили финансовую и строительную модель реализации проекта, исходя их прогнозов на год.

И наши ожидания полностью оправдались. Мы изначально понимали, что ситуация будет не простой и выиграет тот, кто предложит более качественный конкурентоспособный продукт для покупателей и более интересные ставки ипотечного кредитования. Если на рынке будет появляться меньше новых проектов, то это позволит, как минимум, удержать существующую ценовую позицию и, как максимум, увеличить продажи.

И тогда не за горами и оживление рынка с точки зрения увеличения цены и спроса. На рынке сегодня есть проекты со студиями в 18 и 15 квадратных метров. Не верю, что еще меньше значит лучше. Мы должны уважать своих покупателей и строить современное комфортное жилье.

Нельзя уходить уж совсем в нереально малые площади. А вот ожидать тенденции увеличения числа предложений небольших площадей и студий, с точки зрения доступности, можно. Что будет популярнее в году, Москва или область? Мы видели пример, когда стоимость квартир в массовых проектах Москвы на старте продаж оказывалась аналогична подобным предложениям в ближнем Подмосковье. При прочих равных условиях покупатели выбирают Москву. Что будет популярнее, Москва или Подмосковье?

Все будет зависеть от того, насколько область готова адаптироваться к понижению цен в Москве и дать более конкурентоспособное предложение. Либо же при определенном сдерживании выхода массовых проектов на рынок Москвы приведет к увеличению стоимости квартир в существующих проектах и тогда спрос сместится в ближнее Подмосковье. О сути нововведения в авторской колонке рассказывает замглавы Минстроя России Никита Стасишин Одним из ключевых изменений ФЗ о долевом строительстве, утвержденных 3 июля года, стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала.

Поправки вступят в силу завтра, 1 июля года, и коснутся тех компаний, которые привлекают средства граждан в жилищное строительство, и придут регистрировать договоры долевого участия после этой даты. Минстрой предложил ввести данное требование для повышения устойчивости компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков.

Это была необходимая мера, ведь только в Москве до недавнего времени более половины застройщиков имели уставный капитал всего 10 тыс. Теперь, согласно новым требованиям, размер уставного капитала застройщика, должен быть пропорционален запланированному объему ввода жилья, продаваемого по договорам долевого участия ДДУ. Размер уставного капитала рассчитывается индивидуального для каждого застройщика, в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства.

Например, если застройщик хочет построить всего 1,5 тыс. Если же он рассчитывает построить тыс. Законом также предусмотрен вариант, когда в расчет принимается сумма уставного капитала застройщика и уставных капиталов поручителя или сопоручителей. Проверять размер уставного капитала будут контролирующие органы субъекта РФ в момент получения застройщиком заключения о соответствии его самого и его проектной декларации нормам закона.

Это соответствие станет важным индикатором, с помощью которого можно будет выявить способность застройщика выполнить взятые на себя обязательства.

Никита Стасишин. Для таких банков, например, требуется наличие генеральной лицензии и размер собственных средств не менее 25 млрд руб. До этого ФКП осуществляла отдельные полномочия регистрации прав, касающихся недвижимости: предоставление сведений из ЕГРН, прием и выдачу документов.

С этим сроком они не могут продавать! Или есть какой-то новый срок для новых клиентов? Предложение: так как вроде нельзя было продавать в одном доме по ДДУ с разными существенными условиями, к которым относится и срок исполнения договора, то скорее всего вместе с общим дду сразу обязательно будет доп с новыми сроками.

В понедельник можно у манагеров по телефону попытаться выяснить. Действующую систему добровольного страхования для защиты граждан от рисков покупки жилья по договорам долевого участия заменят на обязательные гарантии. Реформу инициировали накопившиеся риски. Вместо страховки гарантировать исполнение обязательств застройщиками будет государственный компенсационный фонд, который будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков. Как указывают страховщики, причина изменения подхода — в недостаточной защите дольщиков с помощью страховки.

РБК разбирался, почему эта форма гарантирования интересов граждан при долевом строительстве оказалась нежизнеспособной.

Нерабочий механизм По закону ФЗ, обеспечить интересы дольщика можно в любой из трех форм: страхование, банковское поручительство или счета эскроу. По словам участников рынка, исторически сложилось так, что на практике использовалось в основном страхование.

При этом основанием для страховой выплаты является признание застройщика банкротом и введение в отношении него конкурсного производства или обращение взыскания на предмет залога. На деле механизм добровольного страхования не работал, отмечают опрошенные РБК эксперты. Общий объем страховых премий, собранных страховщиками по ДДУ с года, составил порядка 27,5 млрд руб. Всего Центробанком из страховщиков, имеющих лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, к этому подвиду страхования допущено 17 компаний.

Регулятор не выделяет сведения о страховании ответственности застройщиков по договорам долевого участия. Однако, по словам участников страхового рынка, масштабы этого бизнеса можно приблизительно оценить по данным о добровольном страховании гражданской ответственности в целом.

Частые вопросы

Igor-R ответил Южный Эксперт в теме Увлечения и хобби. Igor-R ответил Igor-R в теме Встречи форумчан. Igor-R ответил Южный Эксперт в теме Беседка. Igor-R ответил Igor в теме Просто фото.

Оставьте свой вопрос в форме ниже. Для получения он-лайн консультации юристов компании "Петербургский Дольщик", пожалуйста, сообщите свой email или телефон.

Все объекты компании. Указанным Законом внесены поправки в Закон ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Основные из них относятся к тем объектам строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля года. В основном поправки связаны с введением дополнительных ограничений и требований к деятельности застройщика. Перечислим наиболее значимые.

Онлайн консультация

Оставьте свой вопрос в форме ниже. Для получения он-лайн консультации юристов компании "Петербургский Дольщик", пожалуйста, сообщите свой email или телефон. Купля- продажа - Яна Срок заключения основного договора купли-продажи,указанный в предварительном договоре прошел не по моей вине. Могу я теперь отказаться от услуг агенства? И могу ли я продолжить заключать сделку с продавцом ,которого они нашли он не отказывается? Но риелтор говорит продолжите - будите платить за услуги всё равно,это наш клиент.

ЖК Пироговская ривьера форум

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

.

.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

.

.

.

Застройщики обязаны рассказывать покупателям обо всех 1-к. квартиры, площадью 39,5 кв.м или 42,7 кв.м /42,8 кв.м платежные документы, подтверждающие фактическую оплату цены договора участия, Это вызвано несколькими причинами: превышение предложения над спросом.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доплата за «лишние» квадратные метры - Кадастровый инженер
Комментариев: 2
  1. Никандр

    А сейчас коменты прочитал. Одно из двух, либо у нас такие же ватные бараны, либо армия ботов отрабатывает на все деньги работать та не где больше)))

  2. persropigpho

    Он видел как прослушивается телеграмм??????

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.