Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать незавершенное строительство без земли

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Сделки по приобретению объектов "недостроя" достаточно распространены. Нередки и связанные с ними споры. Сложности начинаются уже с того, что в законе нет понятия "объект незавершенного строительства".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать объект незавершенного строительства без земельного участка

Иванова, сертифицированный бухгалтер-практик, САР. У предприятия на балансе имеется незавершенное строительство , объект стоит на чужой земле. Как правильно оформить документы и бухгалтерские операции?

Гражданским законодательством не запрещены сделки купли-продажи объектов незавершенного строительства. Реализация объекта незавершенного строительства может быть оформлена актом приема передачи долгосрочных активов. Если продавец является плательщиком НДС в соответствии со статьей Налогового кодекса, то в соответствии со статьей Налогового кодекса он обязан будет выписать счет-фактуру. Размер облагаемого оборота по незавершенному строительству определяется в соответствии с пунктом 1 статьи Налогового кодекса.

Рекомендуемая корреспонденция счетов:. Описание ситуации. Реализация объекта незавершенного строительства. Списание балансовой стоимости объекта. Положения Налогового кодекса.

При реализации объекта незавершенного строительства у продавца может возникнуть доход от прироста стоимости, который определяется в соответствии со статьей 87 Налогового кодекса. Прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.

Первоначальной стоимостью объекта незавершенного строительства является совокупность затрат на приобретение, производство, строительство, а также других затрат, увеличивающих их стоимость, в том числе после их приобретения, в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, кроме:. Судебные решения. Список документов по множественной ссылке.

Изменения в фрагменте документа. Близость слов : Окончание:. С любым окончанием. Окончание, как в запросе. По части слова. Два документа рядом откл. Сохранить документ. Копировать в Word. Скрыть комментарии системы. Информация о документе. Поставить на контроль. Посмотреть мои закладки. Скрыть мои комментарии. Посмотреть мои комментарии. Сообщить об ошибке. Иванова, 28 ноября г.

Введите текст. Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации. Поставить закладку Посмотреть закладки Добавить комментарий. Справка к документу. Справка документа. Уважаемый пользователь! Для работы в системе необходимо произвести следующие настройки: Включить поддержку JavaScript.

Как Включить? Перейти к документу:. Новая папка. Близость слов :. С любым окончанием Окончание, как в запросе По части слова. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации Поставить закладку Посмотреть закладки Добавить комментарий И. Рекомендуемая корреспонденция счетов: Описание ситуации. На сумму НДС.

Мы строили, строили… и не достроили, или Как продать недострой

Ситуация была следующая: на земельном участке, который хочет приобрести наш клиент, находился объект незавершенного строительства. Вернее, объект был завершен, но вот никаких документов на его строительство владелец участка предоставить не смог. В силу определенных обстоятельств, существовал риск предъявления нашему клиенту претензий относительно незавершенного строительством дома в виде получения дополнительной денежной компенсации за него. Наша цель была предложить такой вариант покупки земли, чтобы не увеличить затраты и исключить вероятность дальнейших претензий от бывших владельцев.

По общему правилу право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента окончания строительства создания имущества , но не раньше его принятия в эксплуатацию и государственной регистрации соответствующего вещного права на него ч. А до окончания строительства предприятие считается собственником материалов, оборудования и пр. Но в случае необходимости предприятие может заключить договор относительно недостроенного объекта после проведения госрегистрации права собственности на него согласно закону ч.

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении. Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство. Приведем пример. В городке с численностью жителей в 40 тыс.

Как продать недостроенный дом

Иванова, сертифицированный бухгалтер-практик, САР. У предприятия на балансе имеется незавершенное строительство , объект стоит на чужой земле. Как правильно оформить документы и бухгалтерские операции? Гражданским законодательством не запрещены сделки купли-продажи объектов незавершенного строительства. Реализация объекта незавершенного строительства может быть оформлена актом приема передачи долгосрочных активов. Если продавец является плательщиком НДС в соответствии со статьей Налогового кодекса, то в соответствии со статьей Налогового кодекса он обязан будет выписать счет-фактуру. Размер облагаемого оборота по незавершенному строительству определяется в соответствии с пунктом 1 статьи Налогового кодекса.

Могу я продать участок с «недостроем», не показывая это в договоре?

Да, продать участок с недостроенным домом возможно. В договоре купли-продажи он будет фигурировать как строительные материалы, разложенные определенным порядком. Следовательно, цена на участок вместе с недостроенным домом будет намного ниже, если достроить дом и зарегистрировать его. БТИ редко оформляют дома, которые не подключены к общей коммуникации и где нет значимых объектов сооружения. В этой ситуации вам проще всего не указывать недостроенный дом в договоре купли-продажи, а оформить как строительный материалы.

Вы можете продать такой дом с участком, если у Вас имеется вся проектно-разрешительная документация проект постройки, акт о техническом состоянии объекта, кадастровый паспорт, технический паспорт, плюс действующее разрешение на строительство, оформлена собственность на ОНС.

Объекты незавершенного строительства, или недострои, продают и покупают так же, как и другие виды недвижимости. Но в сделке есть несколько важных нюансов: недостроенные здания часто не регистрируют, поэтому право собственности на них фактически невозможно передать. Сегодня расскажем, как продать недостроенный дом с земельным участком и купить его так, чтобы не возникло проблем.

Подводные камни сделок с недостроем

Продать недострой — означает передать объект незавершенного строительства и землю под ним другому лицу. Но этот дом пока не оформлен в вашу собственность, поэтому при продаже недостроенного здания есть свои особенности. Объект незавершенного строительства имеет низкую ликвидность, поэтому для его реализации придется приложить усилия и установить объективную цену.

.

Как продать или купить недостроенный дом

.

Хочу продать как участок (без упоминания о недострое) Росреестр о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Если нет, то указывайте в ДКП только землю и продавайте.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. subtcire

    Тарасу респект и спасибо!Этих мразей нужно ставить на место,хоть это ой как не легко.

  2. Аполлинария

    P.S. Тара прав, хоч бери, хоч не бери. Есть електрика и дрова.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.